456 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723824644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017723824644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 84 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 208 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 477 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 489 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 336 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 482 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 433 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 299 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 275 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 37 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 365 $ Poids 79 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 478 117 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 273 $ Poids 76 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 379 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 814 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.