552 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 134,4 m² · constr. 1961 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723825167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017723825167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 471 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 465 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 375 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 641 $ Poids 59 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 335 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 577 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 958 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 671 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 374 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 339 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.