540 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723825728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017723825728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 140 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 476 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 790 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 996 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 462 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 481 102 $ Poids 80 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 573 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 432 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 323 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 274 697 $ Poids 78 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 680 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 242 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 412 670 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.