536 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723825899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017723825899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 495 $ Poids 99 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 123 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 898 $ Poids 89 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 399 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 472 420 $ Poids 84 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 475 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 476 802 $ Poids 79 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 557 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 428 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 256 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 408 897 $ Poids 77 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 342 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 272 424 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 178 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.