539 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723825944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017723825944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 450 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 300 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 84 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 500 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 333 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 284 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 513 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 431 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 499 663 $ Poids 76 % |
| 11 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 432 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 408 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 497 124 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.