441 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 87,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017723832009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 171 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −23 952 $ | 362 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 63 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 290 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 420 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 224 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 430 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 423 751 $ Poids 75 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 420 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 864 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.