453 Rue PLOUFFE · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
81017723832031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 503 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 305 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 614 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 458 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 218 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 507 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 229 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 414 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 668 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 553 364 $ Poids 77 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 430 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 288 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 055 $ Poids 75 % |
| 11 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 772 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 613 646 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 380 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.