447 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 167,2 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 220 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017723832308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 589 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 389 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 201 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 490 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 518 $ Poids 51 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 451 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 889 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 798 $ Poids 44 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 478 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 467 517 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 589 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 395 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 764 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 403 513 $ Poids 29 % |
| 12 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 948 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 522 038 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.