449 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +120.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017723832458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 54 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 346 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 214 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 356 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 619 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 846 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 317 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 916 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 543 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 237 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 632 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 581 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 904 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.