99 Rue GROULX · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 123 m² · constr. 1961 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723832633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
81017723832633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 323 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 446 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 076 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 655 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 329 062 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 551 589 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 534 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 418 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 977 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 482 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.