468 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723834176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017723834176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 160 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 128 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 449 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 299 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 350 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 283 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 380 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 498 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 357 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 407 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 374 054 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.