476 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723834537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017723834537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 133 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 488 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 435 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 409 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 484 271 $ Poids 82 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 540 $ Poids 80 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 386 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 276 312 $ Poids 79 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 345 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 396 649 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.