480 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723834708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017723834708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 122 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 484 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 408 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 440 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 424 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 488 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 596 $ Poids 80 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 755 $ Poids 80 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 403 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 278 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 385 420 $ Poids 77 % |
| 12 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 723 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 336 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.