469 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723835021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017723835021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 273 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 436 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 412 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 484 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 338 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 276 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 53 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 989 $ Poids 79 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 415 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 327 $ Poids 79 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 589 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 220 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.