535 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723835124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
81017723835124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 390 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 467 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 554 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 371 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 461 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 493 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 942 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 570 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 454 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 335 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 868 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 461 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.