477 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723835392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017723835392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 101 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 479 178 $ Poids 93 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 677 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 435 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 484 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 440 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 483 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 74 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 022 $ Poids 80 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 375 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 276 111 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 737 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 332 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 588 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.