502 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723841866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
81017723841866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 946 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 396 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 438 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 394 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 525 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 594 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 633 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 514 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 646 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 738 $ Poids 75 % |
| 12 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 090 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.