104 Rue COLONIE · Gatineau
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +123.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723842097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
81017723842097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 484 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 310 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 440 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 337 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 489 477 $ Poids 84 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 153 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 400 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 590 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 512 $ Poids 77 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 488 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 279 057 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.