469 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 197,5 m² · constr. 1952 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723842237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017723842237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 490 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 636 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 140 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 953 $ Poids 52 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 469 $ Poids 35 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 402 $ Poids 35 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 828 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 441 502 $ Poids 34 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 545 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 584 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 596 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 675 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 523 150 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 605 $ Poids 13 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 473 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 584 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.