473 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 87,7 m² · constr. 1947 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723842356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
81017723842356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 302 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 365 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 292 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 731 $ Poids 79 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 434 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 427 126 $ Poids 76 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 424 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 817 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 336 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.