109 Rue DE VERCHERES · Gatineau
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 83,8 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +116.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723842499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017723842499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 308 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 369 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 360 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 788 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 331 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 134 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 728 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.