477 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723842526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
81017723842526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 318 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 355 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 811 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 317 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 132 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 749 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 296 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 739 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 285 197 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 689 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.