112 Rue COLONIE · Gatineau
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723843211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017723843211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 465 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 170 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 386 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 362 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 471 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 740 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 566 993 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 576 $ Poids 77 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 484 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 269 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 584 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.