115 Rue DE VERCHERES · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723843471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
81017723843471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 424 $ Poids 94 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 282 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 487 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 276 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 718 $ Poids 89 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 438 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 442 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 388 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 491 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 159 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 402 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 725 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 593 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 290 $ Poids 78 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 934 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.