128 Rue DE VERCHERES · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723843887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017723843887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 228 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 489 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 445 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 205 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 404 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 495 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 747 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 596 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 669 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 340 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 296 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 452 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −13 581 $ | 494 457 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 127 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.