488 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723844089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017723844089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 103 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 491 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 447 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 458 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 495 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 685 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 341 690 $ Poids 79 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 441 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 282 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 336 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 405 824 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.