492 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 147,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723844319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017723844319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 294 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 666 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 398 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 839 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 436 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 512 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 769 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 487 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 501 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 139 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.