508 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723845088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017723845088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 8 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 444 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 653 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 339 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 454 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 280 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 423 $ Poids 76 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 427 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 403 550 $ Poids 76 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 531 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 493 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 243 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 185 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.