496 Rue CHARLES-DESNOYERS · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723845252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017723845252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 72 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 529 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 484 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 361 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 434 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 583 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 533 063 $ Poids 71 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 458 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 658 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 832 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.