495 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017723851299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 436 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 573 979 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 24 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 445 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 410 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 388 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 409 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 417 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 524 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 255 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.