499 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017723851307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 485 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 441 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 572 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 590 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 0 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 490 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 438 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 489 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 197 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 915 $ Poids 76 % |
| 11 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 498 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 532 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.