518 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017723851432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 93 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 844 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 396 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 501 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 922 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 508 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 874 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 572 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 981 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 849 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 537 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 994 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.