516 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017723851582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
448 490 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 215 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 362 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 527 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 462 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 554 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 475 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 395 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 467 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −18 108 $ | 461 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 458 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 474 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 412 748 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 456 316 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.