91 Rue RACICOT · Gatineau
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 106,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
81017723851608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 431 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 439 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 464 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 565 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 508 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 30 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 385 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 182 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 632 $ Poids 77 % |
| 9 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 856 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 469 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 470 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 472 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 232 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.