87 Rue RACICOT · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 200,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017723851626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 679 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 575 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 895 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 432 067 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 137 $ Poids 31 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 693 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 370 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 733 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 265 $ Poids 27 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 703 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 589 078 $ Poids 23 % |
| 9 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 661 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 245 $ Poids 10 % |
| 11 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 464 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 573 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.