520 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723851742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017723851742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 428 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 524 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 499 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 505 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 690 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 748 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 347 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 70 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 557 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 869 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 477 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 570 963 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.