509 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 160,4 m² · constr. 1998 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723852297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017723852297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 59 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 520 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 785 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 215 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 757 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 200 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 474 752 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 843 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 507 937 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 650 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 149 $ Poids 43 % |
| 10 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 786 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 571 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.