512 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 169,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723852341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017723852341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 534 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 15 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 496 313 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 804 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 394 364 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 792 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 847 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 664 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 548 846 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 872 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 471 091 $ Poids 34 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 804 $ Poids 31 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 719 $ Poids 29 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 484 374 $ Poids 29 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 893 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 407 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.