516 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 110,3 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723852491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
81017723852491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 522 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 454 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 44 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 375 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 461 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 470 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 178 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 335 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 930 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.