515 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
599 700 $
Autre · 1 205 $/m² · 497,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 481 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723852517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
99527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
81017723852517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 415 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 646 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 784, Boulevard Maloney Est, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 071 $/m²) 423,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 399 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 284 399 $ Poids 29 % |
| 3 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 796 m · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +346 823 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 949 436 $ Poids 10 % |
| 4 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 803 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 068 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 908 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 003 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 297 m · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.