521-523 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 159,9 m² · constr. 1936 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723852746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017723852746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 71 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 457 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 830 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 362 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 814 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 456 171 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 695 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 519 786 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 760 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 509 212 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 310 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.