515 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 142,3 m² · constr. 1953 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723853524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017723853524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 467 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 794 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 371 023 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 789 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 428 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 729 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 478 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 316 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 405 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 754 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.