521 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 168,2 m² · constr. 1975 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723853713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017723853713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 531 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 813 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 688 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 327 $ Poids 48 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 686 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 547 175 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 776 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 471 195 $ Poids 38 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 980 $ Poids 32 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 718 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 530 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 998 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.