522 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 84,7 m² · constr. 1969 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723857405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017723857405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 135 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 347 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 359 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 544 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 399 312 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 321 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 173 $ Poids 67 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 955 $ Poids 66 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 480 763 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.