526 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723857575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017723857575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 600 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 118 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 512 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 495 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 554 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 411 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 331 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 338 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 372 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 042 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.