534 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723857884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017723857884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 600 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 502 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 451 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 349 671 $ Poids 89 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 350 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 458 285 $ Poids 88 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 362 $ Poids 86 % |
| 8 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 418 $ Poids 78 % |
| 9 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 008 $ Poids 77 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 501 323 $ Poids 75 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.