517 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723858231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017723858231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 522 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 442 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 477 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 518 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 363 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 525 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 542 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 651 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 427 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.