521 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723858451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017723858451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 482 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 648 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 014 $ Poids 83 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 586 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 402 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 496 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 322 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 329 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 799 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.