525 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 88,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723858610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017723858610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 297 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 366 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 560 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 594 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 406 049 $ Poids 81 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 326 732 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 610 $ Poids 78 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 484 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 488 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 718 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 846 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.