272 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723859967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017723859967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 494 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 720 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 495 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 341 233 $ Poids 79 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 584 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 497 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 182 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.